De herontwikkeling van het voormalige V&D-pand in Roosendaal markeert een belangrijke mijlpaal in de transitie naar duurzame stedelijke ontwikkeling. In opdracht van PME Pensioenfonds, en in samenwerking met Achmea Real Estate, Van Omme & De Groot en de gemeente Roosendaal, wordt het iconische gebouw niet alleen gesloopt, maar zorgvuldig ontmanteld om materialen te hergebruiken. Dit sluit naadloos aan bij de ambitie om circulair en klimaatbewust te bouwen. In de vroege donderdagochtend van 5 februari verzorgde wethouder Paul de Beer onder toeziend oog van projectbetrokkenen de symbolische starthandeling van de constructieve sloopwerkzaamheden.
Van sloop naar hergebruik
De sloopfase is het startpunt van een circulaire aanpak. Beton, staal en andere elementen krijgen een tweede leven, waardoor de CO₂-footprint van het project aanzienlijk wordt verkleind. Alle afvalstromen zijn in kaart gebracht om transparantie te bieden en verspilling te voorkomen.
De totaalsloop wordt zorgvuldig uitgevoerd, met maximale aandacht voor hergebruik en veiligheid. Waar mogelijk worden onderdelen gedemonteerd voor een tweede leven, variërend van installaties tot staal. Tegelijkertijd vraagt de robuuste betonconstructie om krachtig materieel en vakmanschap. Zo vormt de sloopfase een solide en circulaire basis voor de vernieuwing van het gebied.
Het nieuwe woongebouw, ontworpen door Common Affairs wordt grotendeels gerealiseerd met een Cross Laminated Timber (CLT) draagconstructie. Deze innovatieve houtbouwmethode zorgt voor een CO₂-reductie van circa 25% over de levensduur van het project. Dat betekent een besparing van ongeveer 1.400 kg CO₂ per m² bruto vloeroppervlak, wat neerkomt op 20.300 ton CO₂ bij een levensduur van 75 jaar. CLT is biobased, hernieuwbaar en draagt bij aan een gezonde leefomgeving.
Duurzaam wonen in het hart van de stad
Deze belegging van PME Pensioenfonds omvat na realisatie 163 huurwoningen, inclusief levensloopbestendige appartementen, commerciële ruimten in de plint en parkeervoorzieningen. Naast houtbouw wordt ingezet op energiezuinige oplossingen zoals zonnepanelen, een collectieve warmte-/koude installatie en een concept voor elektrische deelauto’s. Zo ontstaat een toekomstbestendige woonomgeving waarin duurzaamheid voelbaar is in elke steen én elke houten lamel.
Planning van de sloop
De sloop van de gebouwen wordt opgesplitst in twee fases. Eerst wordt alles tot de begane grond gesloopt. Vervolgens starten we met de begane grondvloer, inclusief fundering en het afhakken van bestaande palen. Deze week wordt de sloop aan de Dr. Brabersstraat vanaf de voormalige Kijkshop afgerond. Vervolgens start de sloop van de bovenbouw van het oude V&D. Dit is half maart klaar, waarna gestart wordt met de sloop van de fundering. Eerst aan het Roselaarplein en vervolgens aan de Dr. Brabersstraat. Half juni wordt, vooralsnog, gestart met de nieuwbouw.
Communicatie tijdens de sloop- en realisatiefase
De vernieuwing van de plek, centraal in het centrum van Roosendaal heeft onmiskenbaar invloed op de directe omgeving. Van Omme & De Groot heeft de bouwplaats, in samenwerking met Gemeente Roosendaal en Roosendaal Citymarketing, afgeschermd met bouwschuttingen die zowel de rijke historie alsook de toekomst van de bouwlocatie verwoordt. Overlast voor de omgeving wordt tot een minimum beperkt, maar helaas nooit helemaal te voorkomen. Belangstellenden kunnen de werkzaamheden op een veilige plek achter de hekken rondom de bouwplaats volgen. De verrichtingen zijn ook te volgen via een permanente livestream https://bouwenaanroosendaal.nl/projecten/roosenboom/ en Van Omme & De Groot beheert het whatsapp-kanaal “Roosenboom” waarin regelmatig updates worden geplaatst over de voortgang. Tenslotte kunnen eventuele vragen of opmerkingen rechtstreeks per e-mail aan het uitvoeringsteam gericht worden via roosenboom@vodg.nl